Рубрики
Прямая речь

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОТ КАПИТАЛЬНОГО? КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ МОЖНО ВЫПОЛНИТЬ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

Мне очень часто задают вопросы про капитальный ремонт.

Поэтому решил открыть рубрику капитальный ремонт. Давайте разбираться все по порядку.

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОТ КАПИТАЛЬНОГО?

Взносы на капитальный ремонт носят целевой характер и должны быть использованы только на капитальный ремонт общего имущества в МКД! Текущий ремонт за средства фонда капитального ремонта выполнять запрещено!

Текущий ремонт – это комплекс работи услуг, включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества дома,связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома–это комплекс работ и услуг по замене и (или) восстановлению, ремонту потерявших в процессе эксплуатации несущую, функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации.

К капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом.

КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ МОЖНО ВЫПОЛНИТЬ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме, оказания и выполнения которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального взноса, включает в себя:

— Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации или отработавшего нормативный срок эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

— Ремонт крыши. А в доме количеством этажей до 3 включительно — также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

— Ремонт и (или) утепление фасада. При этом, утепление фасада осуществляется в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций дома!

— Замену признанных непригодными к применению коллективных(общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

— Ремонт фундамента;

— Разработку проектной документации для капитального ремонта;

— Проведение экспертизы проектной и сметной документации, проверки достоверности определения сметной стоимости работ и услуг по капитальному ремонту;

— Разработку сметной документации на выполнение работ и услуг по капитальному ремонту;

— Осуществление строительного контроля (технического надзора);

— Осуществление авторского надзора применительно к объектам культурного -наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ и выявленным объектам культурного наследия;

— Техническую инвентаризацию и паспортизацию дома после завершения проведения капитального ремонта;

— Установку или замену признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

— Установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;

Ремонт системы дымоудаления;

— Обследование технического состояния дома и (или) элементов дома и (или) инженерных систем доме специализированной организацией;

— Инженерные изыскания, проводимые специализированной организацией.