Рубрики
Прямая речь

Нашему дому 25 лет. Нижнему Новгороду 800 лет

Нашему дому 25 лет. Нижнему Новгороду 800 лет.

Рубрики
Прямая речь

Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины

В Нижнем Новгороде состояние многоквартирных домов продолжает катастрофически ухудшаться. Дуки, доведшие дома до разрушения, которые попали в 5 и 6 категорию (дома, с высоким износом конструктивных элементов) массово начали от них отказываться. Просто перестали продлевать договор управления автоматически (это предусмотрено договором управления), как это они делают с новыми домами, а новые УК стали резко повышать суммы платежей на содержание общего имущества. Из 9,8 тыс. многоквартирных домов в Нижнем Новгороде дома с высоким износом конструктивных элементов 5 и 6 категории составляют 3,3 тыс. МКД и с каждым годом количество таких домов увеличивается. И это не удивительно, так как принцип работы ДУКов (у них основная масса МКД в управлении) не проводить предупредительно-плановые ремонты, не улучшать состояния домов, а просто обеспечивать аварийное-диспетчерское обслуживание (устранять аварии). Дуки просто собирают платежи за ЖКУ. Дома, пока там живут люди, надо или добросовестно ремонтировать или если они изношены — сносить. Ссылаться на год постройки таких домов, это просто отговорки. Ведь свои индивидуальные дома, которые есть гораздо старше, и ремонтируются и находятся в отличном состоянии. Кто хочет тот ищет решения, кто не хочет ищет причины. У нас сейчас только ТСЖ и маленькие УК содержат дома хорошо, но их очень мало.

Рубрики
Прямая речь

Почему собственники помещений МКД переплачивают за капитальный ремонт 25 -30% у которых нет спец счетов?

Я сейчас готовлю объективную справку для президента В.В. Путина по состоянию дел по ремонту МКД по регионам России, не только по данным электронных аукционов, но и по данным УК, председателей МКД и председателей Совета МКД.

Из всех городов России меня очень удивил ФКР Нижегородской области.

Долгое время ФКР Нижегородской области лихорадило, не выполнялась программа, высокие цены ремонта МКД, страдало качество ремонта.

Год назад 20.06.2019 на пост генерального директора пришел Дмитрий Гнатюк. Но новый руководитель превзошел своих предшественников по всем статьям и первое это в возросших ценах. В первые за все время работы ФКР в России такого еще не было.

Фонд капитального ремонта Нижегородской области только по одному тендеру № 45869363 от 21.07.2020, если вещи называть своими именами, украл у жителей Нижегородской области свыше 306 млн. рублей.

Для того, чтобы стартовая цена на замену лифтов, которая была завышена на 25% (от розничных цен в Нижнем Новгороде) не снижалась во время торгов ФКР НО сделал аукцион для своих (ООО «СТАРТЕН») на замену сразу на 500 лифтов на общую сумму 1 142 145 523 523 (Один миллиард сто сорок два миллиона сто сорок пять тысяч пятьсот двадцать три) рубля. Размер обеспечения исполнения обязательств по договору составлял 5% от начальной (максимальной) цены договора – 57 107 276 (Пятьдесят семь миллионов сто семь тысяч двести семьдесят шесть) рублей 15 копеек. А если при проведении электронного аукциона участником закупки, с которым заключается договор о проведении капитального ремонта, предложена цена, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены договора, договор о проведении капитального ремонта заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения договора о проведении капитального ремонта в размере, превышающем в 1,5 раза размер обеспечения его исполнения, указанный в документации об электронном аукционе, но не менее чем в размере аванса. Плюс надо внести еще размер обеспечения заявки на участие в электронном аукционе составляла 1 % от начальной (максимальной) цены договора – 11 421 455 (Одиннадцать миллионов четыреста двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят пять) рублей 23 копейки.

Во время проведения аукциона были только свои денежные мешки (ООО «СТАРТЕН» и ООО «Элевейтинг»), под которых писались условия проведения аукциона и снижение было формальным для галочки всего на 0,5%, второй участник был техническим участником.

Естественно, при таких условиях практически все участники Нижегородского рынка лифтового оборудования не могли принять участие в торгах и снизить цену. Как например при аукционе ФКР НО от 31.08.2020 всего на один лифт, участники аукциона (АО «Щербинский лифтостроительный завод», ООО «Нижегородская лифтовая компания») снизили начальную стоимость лифта с 2 197 747 руб. до 1 659 299, 23 рубля (на 24,5%), могли бы и более, но условия конкурса этого не позволяли (размер обеспечения увеличивался тогда бы в 1,5 раза). Такого безобразия пока нет ни в одном регионе России. Реальная рыночная розничная цена замены одного лифта в Нижнем Новгороде составляет 1 550 000 рублей.

Мы меняем лифты в своих МКД на импортные совсем другого класса — повышенного энергосбережения, бесшумные, с улучшенной отделкой кабины лифта, с применением инновационных решений в лифтовой отрасли и использование ремней из высококачественного полеуретана и имеют внутреннее армирование, что позволяет:

— предотвратить износ КВШ;

— значительно увеличить сцепление КВШ и ремня;

— предотвратить «сползание» ремня к краю КВШ и его повреждение;

— увеличить срок службы ремней в 3 раза по сравнению с традиционными канатами;

Обрамление проемов выхода делаем из полированной нержавеющей стали, с полной заменой всего, включая кабель питания до ВРУ (чего ФКР не делает). Перемещение между этажами происходит, практически, в полной тишине, а экономия электроэнергии составляет более 50% по сравнению с Российскими лифтами, которые я называю погремушками.

Стоимость импортных лифтов с работой по замене по сегодняшнему курсу евро составляет 1,8 — 2,0 млн. рублей

А жителям МКД ФКР НО поставляет Российские лифты самой простой комплектации, без замены питающих кабелей по ценам 2,1 — 2,2 млн. рублей.

Поскольку правительство Нижегородской области на это смотрит сквозь пальцы, тогда об этом я скоро буду говорить с президентом страны. Нельзя наживаться на пенсионерах и жителях МКД.

Меня не перестает удивлять то, почему наша страна может делать бесшумные, энергосберегающие лучшие подводные лодки в мире и не можем делать такого же уровня пассажирские лифты. Конечно можем, только надо чтобы было желание чиновников и заинтересованность производителей.

Рубрики
Прямая речь

Как выжить мамам находящимся в больницах с ребенком в возрасте с 4 лет не имеющих родственников?

Вопрос губернатору и депутатам городской Думы!

Как выжить мамам, находящимся в больницах с ребенком в возрасте с 4 лет не имеющих родственников?

Мы все ругаем ЖКХ, текущие крыши, постоянные аварии на коммунальных сетях, наши разбитые придомовые дороги, оказывается есть проблемы и в здравоохранении. Раньше я не сталкивался с больницами.

Так случилось, что у меня жену с сыном 5 лет 10 дней назад положили в больницу № 42 с сильными болями в области живота. Сын без мамы нигде пока находится не может, тем более, когда он болен. Оказалось, что в больнице мамам с детьми с 4 лет дают только одну порцию и говорят: «Хотите кормите ребенка, хотите ешьте сами». О том какую еду и какого качества дают детям, причем с заболеванием пищеварения, просто возмущает. Пережаренные черные котлеты с кислой капустой. Приходится каждый день возить питание и жене, и ребенку в больницу, которая находиться в другом районе за 20 км на такси. Я предлагал деньги глав врачу за питание жены и ребенка, но взять отказались, сказали привозите сами еду. Причем прием передач в больнице происходит в течении только одного часа. А что делать мамам с детьми, у которых нет родственников и мужей? Как выжить при таких условиях? Почему нельзя обеспечить хотя бы детей с заболеванием пищеварения диетическим питанием. Один раз я не смог приехать в установленный час, опоздал на 20 минут, передачу не приняли (у меня дома еще два сына 6 и 8 лет и им тоже нужно внимание). Жена и сын осталась голодные, жена сыну попробовала дать маленький кусочек больничной котлеты, через какое-то время ребенок стал плакать от сильных болей в животе, температура резко поднялась до 38 градусов, врачи вызвали скорою и отправили на обследование в другую больницу к хирургу. Хирург ничего не выявил, сказал, что обострение вызвано питанием ребенка и привезли обратно в больницу №42. Сейчас, когда приносят сотрудники больницы приносят котлету, сын начинает плакать и говорит: «Я не буду, у меня будет болеть живот». Сейчас у сына в больнице появились сильные боли в области шеи, врачи говорят нужны мази, которых в больнице нет, приходится самим покупать медикаменты и привозить в больницу. Почему даже за наши деньги нельзя обеспечить в детских больницах нормальное питание мам и детей? И что делать мамам одиночкам в больницах с детьми? Неужели городской бюджет не может найти деньги на овсяную кашу и суп для мам в больницах с детьми? Ведь мамы детей в больницах выполняют бесплатно роль няни, санитарки.Почему родители в детских больницах должны покупать лекарства и медикаменты сами?

Рубрики
Прямая речь

Общероссийский съезд председателей ТСЖ

Закону о ТСЖ — быть.

Вчера 9 сентября в Москве в Торгово промышленной палате состоялся Общероссийский съезд председателей ТСЖ, в котором приняли участие председатели правления ТСЖ со всей России, которых пригласил организатор съезда «Ассоциация Акон» за наиболее интересные и актуальные предложения по внесению их в «закон о ТСЖ», в этом съезде принял участие и я.
На съезде обсуждалась правовая основа и предложения по созданию закона о ТСЖ
Председатели ТСЖ/ТСН/ЖСК, наиболее сильно озабоченные выбором верного пути по наведению порядка в своей сфере, начинали разработку положений, которые позволят привести к единым правилам размытые области существующих норм управления, защитить права как собственников помещений МКД так и председателей правления ТСЖ.
Председатели ТСЖ/ТСН воспринимают свою работу, как профессиональную деятельность, но существующее законодательство этого не признает и не признает работу председателя ТСЖ трудовыми отношениями.
Ключевой вопрос о том, можно ли считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов. Так, например, Минфин России в своих письмах настаивал на существовании между указанными сторонами именно трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст. 17 Трудового кодекса, согласно которой трудовые отношения возникают в том числе в результате избрания на должность.
А вот в судебной практике сколь-либо однозначного подхода по данному вопросу выработано не было. Встречались как примеры признания указанных отношений трудовыми (определение Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г. № 33-1264), так и указания на принципиальную невозможность заключения трудового договора в такой ситуации (определения Московского городского суда от 2 июля 2014 г. № 33-25650/14, Ярославского областного суда от 16.07.2013 № 33-4240/2013). Специалисты Роструда высказывали осторожную позицию о том, что закон не запрещает заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор.
И вот, наконец, по данной проблеме пришлось высказаться и ВС РФ.
ВС РФ не признал трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 307-9С15-13032 по делу №А42-5404/2012).
Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.
Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.
Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Сейчас нужно четко сформулировать и законодательно закрепить профессиональные требования к председателю. То-есть, возвести должность председателя в ранг профессии и официально ее оформить.

На съезде я поднял вопрос о защите денежных средств ТСЖ от наложения взысканий административного характера со стороны контролирующих органов: государственной жилищной инспекции, административно-технической инспекции, инспекции пожарного надзора. В последнее время работа этих контролирующих органов носит не профилактический характер, а карательный. Сейчас не даются предписания, предупреждения об устранении нарушений, а сразу взыскивается штрафы с ТСЖ или председателя правления ТСЖ, даже по малозначительным нарушениям.

Порой взыскание административных штрафов фактически оставляет многоквартирный дом без денег на содержания, в результате страдают добросовестные плательщики – собственники помещений.
В настоящее время в законодательстве нет четкого ответа, кому принадлежат денежные средства, которые платят собственники жилья. Необходимо, чтобы закон предусматривал, что накопленные на счетах ТСЖ денежные средства остаются, средствами собственников помещений МКД, то тогда взыскать их по штрафам и долгам будет нельзя. Однако закон это не утверждает, как и не утверждает обратного, что средства платежей за ЖКУ принадлежат ТСЖ.
Вот, что сказал по этому поводу Верховный суд: «Если обратить взыскание на целевые средства ТСЖ, то незаконно пострадают добросовестные собственники жилья (третьи лица) и могут иметь негативные последствия» (определение ВС от 27.10.15 № 307-9С15-13032 по делу А 42-5404/2012).
Необходимо признать все обязательные платежи по содержанию и ремонту жилья являются целевыми.

Есть много проблем и в тарифном регулировании в сфере ЖКХ.
Необходимо наводить порядок и по тарифному регулированию РСО в ЖКХ.
Цены на тарифы устанавливает Правительство РФ, оно дает промежуток, по которому власти регионов и муниципалитетов устанавливают тарифы по начислению за ЖКУ. И к сожалению, данное регулирование производит к разбрасыванию тарифов по ценовой категории, что в свою очередь делает агрессивной политику естественных монополий.
Необходима реформа в сфере тарифного регулирования РСО

Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденные на Съезде:

  1. Все собственники дома – члены ТСЖ. Общее собрание собственников – основной орган управления ТСЖ.
    2. Земля под домом и придомовая территория должны быть переданы в безвозмездное пользование ТСЖ.
    3. Должность Председателя ТСЖ признать профессией, а отношения между ТСЖ и Председателем считать трудовыми.
    4. Плата за содержание и эксплуатацию является не выручкой предприятия, а взносами в ТСЖ на обслуживание своего дома. В связи с этим на данный вид платежа не должны начисляться налоги с оборота и подоходный налог.
    5. Установить кворум Общего собрания собственников — 50%+1 кв. м от общего числа собственников. Решения принимаются простым большинством от общего числа присутствующих на собрании.

До 1 декабря 2020 г. Ассоциация АКОН подготовит текст законопроекта и запустит его обсуждение среди председателей ТСЖ на сайте выставки EXPO-ON (www.expo-on.ru). Президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников по итогам Съезда сказал: «Отсутствие Закона о ТСЖ препятствует развитию некоммерческой формы управление МКД, не позволяет собственникам в полной мере реализовать свои права, предусмотренные жилищным законодательством. Мы приложим все усилия и готовы сотрудничать со всеми силами, обладающими правом законодательной инициативы, для приятия данного законопроекта».

Рубрики
Прямая речь

Жилищно-коммунальные услуги сейчас под угрозой банкротства

В ближайшее время собираемость платежей за «коммуналку» упадет с 95-96% до 25-30%.

Причин несколько.

1) самоизоляция граждан

2) выпадающие доходы граждан, многие сейчас на получают заработную плату или получают в меньшем объеме и с задержкой. Многие жители моего дома говорят, что заплатить вовремя не могут так как им не выплачивают зарплату

3) не работают офисы банков по приему платежей. У нас в стране много пенсионеров, которые оплачивают ЖКУ только через кассу банков. Так, например, у нас в МКД пенсионеров более 40%, которые звонят мне и говорят: «мы нигде не можем заплатить квартплату, все ближайшие банки в микрорайоне Верхние Печеры закрыты, будем ждать, когда закончиться самоизоляция и откроются банки и если к этому времени деньги останутся».

4) нет финансовой поддержки населения региональным и федеральным правительством

Сейчас этим озабочены и ресурсоснабжающие организации, которые обратились на днях с обращением к Правительству РФ. В своем письме правительству сигнализируют, что предложенная мера спровоцирует резкий взлет задолженности населения. По их мнению им грозит банкротство из-за введенный властями мораторий на санкции за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов за капремонт. Коммунальщики считают, что часть потребителей воспримут информацию об отмене пени как сигнал: в условиях пандемии можно перестать оплачивать счета и за это ничего не будет.

По прогнозам «Национального жилищного конгресса», максимальный сбор за «коммуналку» в апреле составит до 30% от всех начислений. То есть, ресурсники, УК, ТСЖ недосчитаются, по их прогнозам, двух третей от стандартных сумм платежей населения. По нашему дому сумма поступивших платежей за ЖКУ за март на 10.04.20 составила 41% от начисленной суммы. А Нижновтеплоэнерго, Нижегородский водоканал, ТНС энерго НН, Нижэкология НН обзванивали все ТСЖ и спрашивали, когда мы оплатим им. Хотя по договору у нас оплата до 15 числа каждого месяца. А ведь ТСЖ еще несут дополнительные расходы на дезинфекцию, санобработку подъездов, Данные работы в минимальный перечень работ по содержанию жилья не входят. Порядок уборки МОП в многоквартирных домах: управляющая компания, ТСЖ должна каждый будний день мыть пол в лифте и убирать влажным веником пролеты и лестницы на 1 и 2 этаже. Раз в неделю предусмотрен аналогичный способ уборки с 3 по последний этаж. Влажная уборка всего подъезда делается раз в месяц.

По сути дезинфекцию должны делать специализированные прошедшие обучения люди. Дезинфекторы должны работать в защитных масках, в защитных очках, в перчатках и защитных халатах. Очаговую дезинфекцию должны проводить в очаге инфекционного заболевания Роспотребнадзор или военные полка биологической защиты. Мы почему-то оказываем помощь по обработки подъездов МКД, пансионатов в Италии, а в России эту обязанность возложили на ТСЖ и УК, т.е. по сути на самих жителей и за их счет. Сейчас это делают уборщицы не обладающими должными средствами защиты и препаратами, а также не обладающими знаниями и опытом.

Причем, если больных короновирусом нет, то эта обработка бесполезна, а если есть даже подозрения, то обработку нужно производить каждый час. Стоимость только одной обработки препаратом «Демос» четырех подъездов нам обошлась 6 тыс. рублей. Вот посчитайте расходы на обработку подъездов в месяц. Самая эффективная мера защиты — это самоизоляция, а если выходите на улицу носить перчатки и мыть чаще руки. Ношение масок практически защиты не дает, тем более на улице, где повышенная влажность. Маски, как заявляют эксперты нужны больным, чтобы уменьшить радиус распространения вируса, маски от короновируса не защищают.

Многие эксперты опасаются, что недополученную прибыль коммунальщики будут компенсировать за счет потребителей. Например, часть выпавших доходов вернут за счет увеличения стоимости других услуг. Между тем, у части населения в текущих реалиях начались серьезные проблемы с доходами. Не все потребители способны сейчас оплатить старые платежки, что уж говорить об увеличенных… Если пандемия затянется, многие семьи окажутся перед не самым веселым выбором: купить хлеб и молоко или отдать последнее коммунальщикам за воду и электричество. Одна только отмена пени за просрочку эту проблему не решит.

Да, неплатежи в ЖКХ — это гигантский бич. Однако, нельзя причислить большинство россиян к злостным неплательщикам. Напомним, что по данным Росстата, объем задолженности в сфере ЖКХ на начало 2020 года составил 1,3 трлн рублей, а основными должниками являются вовсе не жильцы, а управляющие компании.

По моему мнению, меры правительства РФ по поддержки населения приняты половинчатые и их недостаточно. Необходима куда более значительная помощь, чем просто отсрочка платежей, особенно когда доходы людей стремительно сокращаются.

Нужно более активно заниматься субсидированием населения.

Самым действенным методом для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, является жилищная субсидия. Однако в настоящее время ее получение весьма затруднительно. Подтверждающие документы на предоставление такой помощи должны собирать сами граждане, которые, по требованию властей, находятся на самоизоляции. Такую обязанность надо переложить на местные органы власти.

Отмена пени и запрет на отключение коммунальных услуг за неуплату — это, конечно, необходимое, но далеко не достаточное условие.

Проблему можно было бы решить, если бы потребителям приходили платежки, где была бы указана полная сумма и рядом размер скидки за самоизоляцию, например, на 50%, или хотя бы на 30%.

В нынешних реалиях пандемии и самоизоляции необходимо ввести скидки на все услуги, а также отметить ежегодное повышение тарифов с 1 июля.

Рубрики
Прямая речь

Многие задают вопрос: «Закончился межповерочный период индивидуального счетчика электроэнергии. Когда появится умные счетчики и за чей счет?»

Согласно п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее Правила), при истечения срока межповерочного интервала у прибора учёта, — такой прибор учета считается вышедшим из строя. До 01.07.2020 г. случае истечения срока межповерочного интервала обязанность по его замене лежит именно на потребителе электроэнергии (в соответствии с п. 145 основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. № 442).
Если у электросчетчика закончился межпроверочный интервал, определите его класс точности. Если не более 2%, то его можно отправить на проверку. Если 2,5 — нужно менять.
Согласно ГОСТ 6570-96, старые дисковые (индукционные) счетчики класса 2,5 подлежат замене после истечения межпроверочного интервала. То есть, их не проверяют, а сразу заменяют на новые. С 1 октября 2000 года в силу вступили новые стандарты, которым старые приборы не соответствуют. Поэтому, если истек срок поверки электросчетчика класса 2,5, то его меняют.

Если энергосбытовая организация обнаружила, что счетчик не был проверен вовремя, то Вам в квитанции будет указываться сумма, рассчитанная по среднему потреблению. То есть ваши расходы электричества за полгода складываются и делятся на 6. Вот эта сумма и будет приходить в квитанции. Такая схема будет работать только 3 месяца. После начисления будет происходить по нормативу. Норматив зависит от ряда параметров:

— количество зарегистрированных в квартире жильцов;
— тариф за электричество;
— норматив потребления электричества в вашем регионе.

С июля 2020 года закон об «интеллектуальной системе учета электрической энергии» (№ 522-ФЗ от 27 декабря 2018 г.) перейдет в стадию «активной реализации».
Этот закон направлен лишь на введение «умных счетчиков», которые будут вести учет электрической энергии.
Поэтому показания остальных счетчиков пока так и придется передавать «по старинке».
С одной стороны обязанность по приобретению и установке «умных счетчиков» возлагается не на самих жильцов (как это обычно бывает), а на поставщиков электроэнергии (гарантирующих поставщиков и сетевые организации), бесплатный сыр бывает только в мышеловке, сетевые организации затраты на установку умных счетчиков будут покрывать за счет увеличение тарифов на электроэнергию, возможно какую то часть этих расходов будут покрывать из бюджетов регионов.
Начиная с 1 июля 2020 года поставщики должны будут устанавливать «умные счетчики» на электричество всем потребителям ресурса (т. е. и гражданам, и юридическим лицам) — по мере того, как их прежние приборы учета будут выходить из строя (к этому же приравнивается истечение срока эксплуатации, межповерочного интервала счетчика и пр.).
С 2022 года в законе запланировано бесплатное подключение к системе «интеллектуального учета» всех электросчетчиков потребителей.
Если же энергетическая компания не выполнит это требование, то начиная с 2023 года потребители смогут потребовать от нее выплаты штрафа в свою пользу (размеры и порядок его уплаты будут определены отдельным правительственным постановлением).
Поставщики будут отвечать и за качество работы «системы интеллектуального учета»: в закон введут новое основание для освобождения потребителей от платы за электричество — если система не будет корректно работать по вине компании.
Согласитесь, что плюсы весьма весомые. Но без пары ложек дегтя все же не обошлось.
Прежде всего, заявленное в законе положение о том, что ввод системы «умных счетчиков» должны обеспечить энергетические компании за свой счет, следует трактовать весьма ограничительно.
Дело в том, что закон позволяет поставщикам ресурсов включать связанные с его реализацией расходы в тарифы на электроэнергию.
А поскольку расходов, очевидно, предстоит немало, то в ближайшем будущем это наверняка выльется в увеличение счетов за электричество. Поэтому вряд ли нам, потребителям, все же удастся полностью освободиться от оплаты «умных счетчиков».
Еще один важный момент. С введением «умных счетчиков» в законе меняются правила отключения потребителю электричества на случай его неоплаты.
Поставщик должен будет предупредить о предстоящем ограничении не за 20 рабочих дней (как раньше), а всего за 5.
Получив предупреждение, потребитель должен будет самостоятельно предпринять меры для его ограничения (через «умную» систему) или же предоставить доступ в жилое помещения сотрудникам РСО.
Если потребитель никак не реагирует, то компания самостоятельно, через удаленный доступ к системе, отключит подачу электричества в жилое помещение.
Таким образом, разговор энергетиков со своими должниками станет еще короче: прошло пять дней после предупреждения, денег нет —значит, свету конец.
Как видно, «умные счетчики» — это благо, но не без своих подвохов.
В нашем ТСЖ, мы заменили все индивидуальные (квартирные) счетчики на умные еще в 2013 за счет ТСЖ и включили эти счетчики в состав общего имущества МКД, поверка ИПУ, замена ИПУ обязанность сейчас ТСЖ, а с РСО мы рассчитываемся за электроэнергию по общедомовому прибору учета.

Рубрики
Прямая речь

Состоится «круглый стол» на тему: «Раздельный сбор ТКО: инициативы, проблемы, проекты, решения»

Программа

проведения «круглого стола» на тему: «Раздельный сбор ТКО: инициативы, проблемы, проекты, решения»

12 декабря 2019 г., 15.00 – 16.50

г. Нижний Новгород, кремль, корп.2, каб. 102 б

Модератор: Тарасов Андрей Николаевич Депутат Законодательного Собрания Нижегородской области, координатор регионального партийного проекта «ЕР» «Чистая страна» 15.00 – 15.05 Приветственное слово Тарасов Андрей Николаевич Депутат Законодательного Собрания Нижегородской области 15.05 – 15.15 Реализация раздельного сбора ТКО в нижегородской области Егоров Денис Борисович Министр экологии и природных ресурсов Нижегородской области 15.15 – 15.25 «Мусорная» теория в России: теория и практика выхода из тупика Козулин Андрей Владимирович Руководитель корпоративных проектов компании «СТОЛИЦА ГРУПП», член национальной инициативы «Живые города», г.Москва 15.25-15.35 Пути решения проблемы раздельного сбора ТКО в г.Москва Вобликова Людмила Ивановна Председатель правления ТСЖ «Ломоносовский, 18», эксперт-практик в области внедрения раздельного сбора отходов, г.Москва 15.35 – 15.45 Опыт организации раздельного сбора ТКО в г.Нижнем Новгороде, пер. Корейский, д.8 Слиняков Евгений Евгеньевич Генеральный директор АО «Промис», г.Нижний Новгород 15.45 – 15.55 Проблемы внедрения раздельного сбора ТКО в г.Нижнем Новгороде. Текущие состояния и перспективы внедрения раздельного сбора ТКО в Нижегородской области. Решения, необходимые для массового внедрения раздельного сбора ТКО по нескольким фракциям Швыганов Михаил Иванович Член Общественной палаты Нижегородской области, председатель правления ТСЖ 454, председатель Союза «Единство ТСЖ и ЖСК» 15.55 – 16.45 Обсуждение вопросов «круглого стола» 16.45 – 16.50 Подведение итогов «круглого стола» Тарасов Андрей Николаевич Депутат Законодательного Собрания Нижегородской области, координатор регионального партийного проекта «ЕР» «Чистая страна»

Рубрики
Прямая речь

Сколько переплачивают Нижегородцы за замену одного пассажирского лифта, которые платят за кап. ремонт в Нижегородский фонд ремонта МКД?

Нижегородский фонд ремонта МКД, провел 29.07.19 тендер по замене лифтов одним крупным лотом свыше 306 млн. руб. (1/19-ЭА-СМР(Л)), в результате на конкурс вышло 4 предприятия, три из которых Московские: ООО «СП Практика», ООО «Элевейтинг», ООО «Мосрегионлифт», и одна Нижегородская фирма ООО «Трансэнерго», а могли бы участвовать более 30 предприятий, если бы лот был меньше. Конечно, тут нет сомнений, когда делается огромный лот и условия оплаты – в течении 12 месяцев после сдачи объекта – это явно коррупционная составляющая, когда участвуют только свои, а в условиях оплаты слово в «течении» это на всякий случай чтобы отпугнуть добросовестных конкурентов, которые понимают, что свои деньги они получат только через год и в то же время ничто не запрещает сделать оплату своим фирмам сразу. А как прошел конкурс это просто комедия: всего два предприятия торговались и сделали по одному ходу по снижению цены – в итоге это 0,5% понижение цены, т.е. для вида торговались. Самое главное победившая фирма «СП Практика», наняла на выполнение контракта те три фирмы, которые участвовали в конкурсе. О чем это говорит? Корпоративный сговор. Победителю самого крупного лота фирме ООО «СП Практика» за каждый Российский пассажирский лифт жители МКД заплатят 2 080 000 руб., хотя средняя розничная цена лифта Российского производства в Нижегородском регионе составляет 1 500 000 руб., а если ставятся более 10 лифтов, то цены еще ниже. Таким образом, мы видим, что жители переплачивают за каждый лиф как минимум 600 тыс. руб., т.е. 40% от стоимости лифта, это коррупционная составляющая и это все идет на откаты заинтересованным лицам, которые делают подобные лоты, им же своих огромных зарплат мало. Самое главное рег. оператор ФКР МКД, как монополист нарушают права жителей воруя их деньги, которые никак не могут повлиять на выбор подрядчиков. В тех регионах, где не воруют разыгрывают лоты от 1 до 10 лифтов и там действительно существует добросовестная конкуренция и адекватные цены. ТСЖ со своих спец. счетов платят другие деньги. Например, «Нижегородская лифтовая компания» сейчас заключила договор на замену 7 лифтов на ул. Бринского, д.1 по 1,5 млн. руб., а мы на Родионова два уже заменили и сейчас будем ставить третий Болгарский лифт «Изомет» за 1,78 мл. руб., так его не сравнить с Российским – у него энергопотребление в два раза ниже (используется ременная система подвеса из композиционных материалов) по сравнению с Российскими, а так же совершенно бесшумны (используется цельные стены кабины с шумоизоляцией) чего в российских лифтах нет (там используются узкие сборные панели, соединенные винтами и кабина уже через год превращается в погремушку).

Нижегородское УФАС России приняло к рассмотрению жалобу ООО «Нижегородская Лифтовая Компания-Монтаж», ООО «ЖИЛЛИФТСЕРВИС», ООО фирма «Лифтремонт», ООО «Сервис», ООО «НижЛифтСервис» на действия НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» при организации и проведении электронного аукциона на право оказания услуг и (или) выполнение работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений 1/19-ЭА-СМР(Л). Интересно, что и антимонопольный комитет нарушений не находит, хотя ФЗ №135 «О защите конкуренции» ст.17 прямо говорит: «При проведении торгов, запроса котировок цен на товары (далее — запрос котировок), запроса предложений запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции».

Конечно, это полное безобразие, такого не должно быть. Тут дело даже не в том, что добросовестные Нижегородские компании не могут принять участие в тендерах (хотя они не только монтируют лифты, но и потом их обслуживают поэтому монтируют качественно), а в том, что почему жители должны переплачивать.

Я встречался летом с новым директором ФКР Дмитрием Гнатюк по его инициативе, после его назначения, и я говорил ему на ошибки предшественников, а так же о недопустимости проведения тендеров с огромными лотами, но он меня как видите не услышал, ведь кап. ремонт делается не за его деньги, а за кап. ремонт платят жители МКД.

Для примера в г. Югра сейчас стоимость лота ФКР на один пассажирский лифт на 10 остановок составляет 1 666 670 руб. Руководители ФКР МКД у нас постоянно меняются, а коррупция как была, так и остается.

Рубрики
Прямая речь

Подача газа в наши дома восстановлена без оплаты выкупа

На этот раз мы рэкет остановили, но повезет ли другим в Нижнем Новгороде и почему должны страдать граждане, дети, пенсионеры?

Общаясь с коллегами о случившимся по вопросу отключения двух наших домов от газа выяснилось, что руководство компании «ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» дала указания своим сотрудникам при любом обращении граждан по вопросу неполадки газовых плит в квартирах находить любыми путями и средствами микро утечки газа в подъездах и отключать не квартиры, не подъезды, а МКД целиком, а после требовать от управляющих организаций (УК, ТСЖ) перед включением гарантийные письма об оплате включения и отключения газа, а также предлагают перезаключить договор на обслуживание газового оборудования с их компанией. Если сотрудник компании «ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» не находит какой-либо утечки или не выдумывает ее, то он лишается премиальных, а потом их просто увольняют. Вот и возникают фейковые утечки газа не только в МКД куда их вызвали, но и заодно в соседних МКД, как это случилось с нашим домом.

Но в этот раз руководство компании «ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» не повезло на нашу защиту после моего обращения встали руководители Министерства ЖКХ Нижегородской области в лице министра Черткова А.Г., ГЖИ Нижегородской области в лице первого заместителя Петрова Д.А, депутата ЗАК Собрания НО Тарасова А.Н., Рыжова А.Б., которые потребовали восстановить газоснабжение в наших домах и не требовать с нас никаких денег за отключение и включение газа. Газоснабжение в наши МКД пущено — утечек не обнаружено.

Но повезет ли другим МКД и прекратит ли рэкет руководство компании «ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» в отношении других МКД Нижнего Новгорода?