Рубрики
Товарищества жильцов

ТСЖ «454»

Товарищество собственников жилья «454», 603087, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Верхне-Печерская, д. 7, корпус 2, кв. 57.

Рубрики
Товарищества жильцов

ТСЖ №455

Товарищество собственников жилья «ТСЖ № 455», 603089, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Верхнепечерская, 7, корп.1.

Рубрики
Товарищества жильцов

ЖСК №469

Жилищно-строительный кооператив № 469, 603089, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Верхнепечерская, 7, кв. 4.

Рубрики
Прямая речь

Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины

В Нижнем Новгороде состояние многоквартирных домов продолжает катастрофически ухудшаться. Дуки, доведшие дома до разрушения, которые попали в 5 и 6 категорию (дома, с высоким износом конструктивных элементов) массово начали от них отказываться. Просто перестали продлевать договор управления автоматически (это предусмотрено договором управления), как это они делают с новыми домами, а новые УК стали резко повышать суммы платежей на содержание общего имущества. Из 9,8 тыс. многоквартирных домов в Нижнем Новгороде дома с высоким износом конструктивных элементов 5 и 6 категории составляют 3,3 тыс. МКД и с каждым годом количество таких домов увеличивается. И это не удивительно, так как принцип работы ДУКов (у них основная масса МКД в управлении) не проводить предупредительно-плановые ремонты, не улучшать состояния домов, а просто обеспечивать аварийное-диспетчерское обслуживание (устранять аварии). Дуки просто собирают платежи за ЖКУ. Дома, пока там живут люди, надо или добросовестно ремонтировать или если они изношены — сносить. Ссылаться на год постройки таких домов, это просто отговорки. Ведь свои индивидуальные дома, которые есть гораздо старше, и ремонтируются и находятся в отличном состоянии. Кто хочет тот ищет решения, кто не хочет ищет причины. У нас сейчас только ТСЖ и маленькие УК содержат дома хорошо, но их очень мало.

Рубрики
Прямая речь

Почему собственники помещений МКД переплачивают за капитальный ремонт 25 -30% у которых нет спец счетов?

Я сейчас готовлю объективную справку для президента В.В. Путина по состоянию дел по ремонту МКД по регионам России, не только по данным электронных аукционов, но и по данным УК, председателей МКД и председателей Совета МКД.

Из всех городов России меня очень удивил ФКР Нижегородской области.

Долгое время ФКР Нижегородской области лихорадило, не выполнялась программа, высокие цены ремонта МКД, страдало качество ремонта.

Год назад 20.06.2019 на пост генерального директора пришел Дмитрий Гнатюк. Но новый руководитель превзошел своих предшественников по всем статьям и первое это в возросших ценах. В первые за все время работы ФКР в России такого еще не было.

Фонд капитального ремонта Нижегородской области только по одному тендеру № 45869363 от 21.07.2020, если вещи называть своими именами, украл у жителей Нижегородской области свыше 306 млн. рублей.

Для того, чтобы стартовая цена на замену лифтов, которая была завышена на 25% (от розничных цен в Нижнем Новгороде) не снижалась во время торгов ФКР НО сделал аукцион для своих (ООО «СТАРТЕН») на замену сразу на 500 лифтов на общую сумму 1 142 145 523 523 (Один миллиард сто сорок два миллиона сто сорок пять тысяч пятьсот двадцать три) рубля. Размер обеспечения исполнения обязательств по договору составлял 5% от начальной (максимальной) цены договора – 57 107 276 (Пятьдесят семь миллионов сто семь тысяч двести семьдесят шесть) рублей 15 копеек. А если при проведении электронного аукциона участником закупки, с которым заключается договор о проведении капитального ремонта, предложена цена, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены договора, договор о проведении капитального ремонта заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения договора о проведении капитального ремонта в размере, превышающем в 1,5 раза размер обеспечения его исполнения, указанный в документации об электронном аукционе, но не менее чем в размере аванса. Плюс надо внести еще размер обеспечения заявки на участие в электронном аукционе составляла 1 % от начальной (максимальной) цены договора – 11 421 455 (Одиннадцать миллионов четыреста двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят пять) рублей 23 копейки.

Во время проведения аукциона были только свои денежные мешки (ООО «СТАРТЕН» и ООО «Элевейтинг»), под которых писались условия проведения аукциона и снижение было формальным для галочки всего на 0,5%, второй участник был техническим участником.

Естественно, при таких условиях практически все участники Нижегородского рынка лифтового оборудования не могли принять участие в торгах и снизить цену. Как например при аукционе ФКР НО от 31.08.2020 всего на один лифт, участники аукциона (АО «Щербинский лифтостроительный завод», ООО «Нижегородская лифтовая компания») снизили начальную стоимость лифта с 2 197 747 руб. до 1 659 299, 23 рубля (на 24,5%), могли бы и более, но условия конкурса этого не позволяли (размер обеспечения увеличивался тогда бы в 1,5 раза). Такого безобразия пока нет ни в одном регионе России. Реальная рыночная розничная цена замены одного лифта в Нижнем Новгороде составляет 1 550 000 рублей.

Мы меняем лифты в своих МКД на импортные совсем другого класса — повышенного энергосбережения, бесшумные, с улучшенной отделкой кабины лифта, с применением инновационных решений в лифтовой отрасли и использование ремней из высококачественного полеуретана и имеют внутреннее армирование, что позволяет:

— предотвратить износ КВШ;

— значительно увеличить сцепление КВШ и ремня;

— предотвратить «сползание» ремня к краю КВШ и его повреждение;

— увеличить срок службы ремней в 3 раза по сравнению с традиционными канатами;

Обрамление проемов выхода делаем из полированной нержавеющей стали, с полной заменой всего, включая кабель питания до ВРУ (чего ФКР не делает). Перемещение между этажами происходит, практически, в полной тишине, а экономия электроэнергии составляет более 50% по сравнению с Российскими лифтами, которые я называю погремушками.

Стоимость импортных лифтов с работой по замене по сегодняшнему курсу евро составляет 1,8 — 2,0 млн. рублей

А жителям МКД ФКР НО поставляет Российские лифты самой простой комплектации, без замены питающих кабелей по ценам 2,1 — 2,2 млн. рублей.

Поскольку правительство Нижегородской области на это смотрит сквозь пальцы, тогда об этом я скоро буду говорить с президентом страны. Нельзя наживаться на пенсионерах и жителях МКД.

Меня не перестает удивлять то, почему наша страна может делать бесшумные, энергосберегающие лучшие подводные лодки в мире и не можем делать такого же уровня пассажирские лифты. Конечно можем, только надо чтобы было желание чиновников и заинтересованность производителей.

Рубрики
Прямая речь

Как выжить мамам находящимся в больницах с ребенком в возрасте с 4 лет не имеющих родственников?

Вопрос губернатору и депутатам городской Думы!

Как выжить мамам, находящимся в больницах с ребенком в возрасте с 4 лет не имеющих родственников?

Мы все ругаем ЖКХ, текущие крыши, постоянные аварии на коммунальных сетях, наши разбитые придомовые дороги, оказывается есть проблемы и в здравоохранении. Раньше я не сталкивался с больницами.

Так случилось, что у меня жену с сыном 5 лет 10 дней назад положили в больницу № 42 с сильными болями в области живота. Сын без мамы нигде пока находится не может, тем более, когда он болен. Оказалось, что в больнице мамам с детьми с 4 лет дают только одну порцию и говорят: «Хотите кормите ребенка, хотите ешьте сами». О том какую еду и какого качества дают детям, причем с заболеванием пищеварения, просто возмущает. Пережаренные черные котлеты с кислой капустой. Приходится каждый день возить питание и жене, и ребенку в больницу, которая находиться в другом районе за 20 км на такси. Я предлагал деньги глав врачу за питание жены и ребенка, но взять отказались, сказали привозите сами еду. Причем прием передач в больнице происходит в течении только одного часа. А что делать мамам с детьми, у которых нет родственников и мужей? Как выжить при таких условиях? Почему нельзя обеспечить хотя бы детей с заболеванием пищеварения диетическим питанием. Один раз я не смог приехать в установленный час, опоздал на 20 минут, передачу не приняли (у меня дома еще два сына 6 и 8 лет и им тоже нужно внимание). Жена и сын осталась голодные, жена сыну попробовала дать маленький кусочек больничной котлеты, через какое-то время ребенок стал плакать от сильных болей в животе, температура резко поднялась до 38 градусов, врачи вызвали скорою и отправили на обследование в другую больницу к хирургу. Хирург ничего не выявил, сказал, что обострение вызвано питанием ребенка и привезли обратно в больницу №42. Сейчас, когда приносят сотрудники больницы приносят котлету, сын начинает плакать и говорит: «Я не буду, у меня будет болеть живот». Сейчас у сына в больнице появились сильные боли в области шеи, врачи говорят нужны мази, которых в больнице нет, приходится самим покупать медикаменты и привозить в больницу. Почему даже за наши деньги нельзя обеспечить в детских больницах нормальное питание мам и детей? И что делать мамам одиночкам в больницах с детьми? Неужели городской бюджет не может найти деньги на овсяную кашу и суп для мам в больницах с детьми? Ведь мамы детей в больницах выполняют бесплатно роль няни, санитарки.Почему родители в детских больницах должны покупать лекарства и медикаменты сами?

Рубрики
Прямая речь

Общероссийский съезд председателей ТСЖ

Закону о ТСЖ — быть.

Вчера 9 сентября в Москве в Торгово промышленной палате состоялся Общероссийский съезд председателей ТСЖ, в котором приняли участие председатели правления ТСЖ со всей России, которых пригласил организатор съезда «Ассоциация Акон» за наиболее интересные и актуальные предложения по внесению их в «закон о ТСЖ», в этом съезде принял участие и я.
На съезде обсуждалась правовая основа и предложения по созданию закона о ТСЖ
Председатели ТСЖ/ТСН/ЖСК, наиболее сильно озабоченные выбором верного пути по наведению порядка в своей сфере, начинали разработку положений, которые позволят привести к единым правилам размытые области существующих норм управления, защитить права как собственников помещений МКД так и председателей правления ТСЖ.
Председатели ТСЖ/ТСН воспринимают свою работу, как профессиональную деятельность, но существующее законодательство этого не признает и не признает работу председателя ТСЖ трудовыми отношениями.
Ключевой вопрос о том, можно ли считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов. Так, например, Минфин России в своих письмах настаивал на существовании между указанными сторонами именно трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст. 17 Трудового кодекса, согласно которой трудовые отношения возникают в том числе в результате избрания на должность.
А вот в судебной практике сколь-либо однозначного подхода по данному вопросу выработано не было. Встречались как примеры признания указанных отношений трудовыми (определение Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г. № 33-1264), так и указания на принципиальную невозможность заключения трудового договора в такой ситуации (определения Московского городского суда от 2 июля 2014 г. № 33-25650/14, Ярославского областного суда от 16.07.2013 № 33-4240/2013). Специалисты Роструда высказывали осторожную позицию о том, что закон не запрещает заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор.
И вот, наконец, по данной проблеме пришлось высказаться и ВС РФ.
ВС РФ не признал трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 307-9С15-13032 по делу №А42-5404/2012).
Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.
Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.
Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Сейчас нужно четко сформулировать и законодательно закрепить профессиональные требования к председателю. То-есть, возвести должность председателя в ранг профессии и официально ее оформить.

На съезде я поднял вопрос о защите денежных средств ТСЖ от наложения взысканий административного характера со стороны контролирующих органов: государственной жилищной инспекции, административно-технической инспекции, инспекции пожарного надзора. В последнее время работа этих контролирующих органов носит не профилактический характер, а карательный. Сейчас не даются предписания, предупреждения об устранении нарушений, а сразу взыскивается штрафы с ТСЖ или председателя правления ТСЖ, даже по малозначительным нарушениям.

Порой взыскание административных штрафов фактически оставляет многоквартирный дом без денег на содержания, в результате страдают добросовестные плательщики – собственники помещений.
В настоящее время в законодательстве нет четкого ответа, кому принадлежат денежные средства, которые платят собственники жилья. Необходимо, чтобы закон предусматривал, что накопленные на счетах ТСЖ денежные средства остаются, средствами собственников помещений МКД, то тогда взыскать их по штрафам и долгам будет нельзя. Однако закон это не утверждает, как и не утверждает обратного, что средства платежей за ЖКУ принадлежат ТСЖ.
Вот, что сказал по этому поводу Верховный суд: «Если обратить взыскание на целевые средства ТСЖ, то незаконно пострадают добросовестные собственники жилья (третьи лица) и могут иметь негативные последствия» (определение ВС от 27.10.15 № 307-9С15-13032 по делу А 42-5404/2012).
Необходимо признать все обязательные платежи по содержанию и ремонту жилья являются целевыми.

Есть много проблем и в тарифном регулировании в сфере ЖКХ.
Необходимо наводить порядок и по тарифному регулированию РСО в ЖКХ.
Цены на тарифы устанавливает Правительство РФ, оно дает промежуток, по которому власти регионов и муниципалитетов устанавливают тарифы по начислению за ЖКУ. И к сожалению, данное регулирование производит к разбрасыванию тарифов по ценовой категории, что в свою очередь делает агрессивной политику естественных монополий.
Необходима реформа в сфере тарифного регулирования РСО

Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденные на Съезде:

  1. Все собственники дома – члены ТСЖ. Общее собрание собственников – основной орган управления ТСЖ.
    2. Земля под домом и придомовая территория должны быть переданы в безвозмездное пользование ТСЖ.
    3. Должность Председателя ТСЖ признать профессией, а отношения между ТСЖ и Председателем считать трудовыми.
    4. Плата за содержание и эксплуатацию является не выручкой предприятия, а взносами в ТСЖ на обслуживание своего дома. В связи с этим на данный вид платежа не должны начисляться налоги с оборота и подоходный налог.
    5. Установить кворум Общего собрания собственников — 50%+1 кв. м от общего числа собственников. Решения принимаются простым большинством от общего числа присутствующих на собрании.

До 1 декабря 2020 г. Ассоциация АКОН подготовит текст законопроекта и запустит его обсуждение среди председателей ТСЖ на сайте выставки EXPO-ON (www.expo-on.ru). Президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников по итогам Съезда сказал: «Отсутствие Закона о ТСЖ препятствует развитию некоммерческой формы управление МКД, не позволяет собственникам в полной мере реализовать свои права, предусмотренные жилищным законодательством. Мы приложим все усилия и готовы сотрудничать со всеми силами, обладающими правом законодательной инициативы, для приятия данного законопроекта».

Рубрики
Пишут в СМИ

Понравившегося Путину главу ТСЖ не пустили на выборы в нижегородскую думу

Председателя ТСЖ-454 в Верхних Печерах Михаила Швыганова не допустили на выборы в думу Нижнего Новгорода.

Рубрики
Товарищества жильцов

ТСН «Бастион»

Товарищество собственников недвижимости «Бастион», 603093, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Родионова, 11, кв. 56.

Рубрики
Пишут в СМИ

«Норматив завышен на 80–90%»: нижегородец добивается оплаты вывоза мусора по факту

У него во дворе стоят умные контейнеры, которые делают расчёт для каждой квартиры по весу.