Рубрики
Видео

Праздник двора




Праздник двора, посвященный дню знаний и окончанию благоустройства сделанного за счет ТСЖ
Чертков Андрей Геннадьевич посетил наш праздник

Жители двух МКД ТСЖ «Олимп» и ТСЖ «454» сделали благоустройство дворовой территории на средства ТСЖ: асфальтирование, брусчатку, освещение. Это вклад к празднику города 800 летие Нижнего Новгорода.

Праздник нашего двора. Юбилей 25 лет нашему дому.

Рубрики
Прямая речь

Нашему дому 25 лет. Нижнему Новгороду 800 лет

Нашему дому 25 лет. Нижнему Новгороду 800 лет.

Рубрики
Видео

Стандарт содержания жилья

Рубрики
Видео

Физкультура и семья — неразлучные друзья!

Спортивный праздник, заряжает не только активностью и хорошим настроением, но дает возможность заложить в ребенка навыки здоровой жизни. Спортивные игры детей со взрослыми, развивают активность и положительные эмоции.

Рубрики
Видео

Открытие спортивной площадки

«Современный двор — это не только место для парковки автомобилей или какой-то пустырь между домами. Это многофункциональное пространство для улучшения качества жизни.Делаем все, чтобы наш двор становился все лучше и лучше.

Рубрики
Товарищества жильцов

ТСЖ «454»

Товарищество собственников жилья «454», 603087, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Верхне-Печерская, д. 7, корпус 2, кв. 57.

Рубрики
Товарищества жильцов

ТСЖ №455

Товарищество собственников жилья «ТСЖ № 455», 603089, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Верхнепечерская, 7, корп.1.

Рубрики
Товарищества жильцов

ЖСК №469

Жилищно-строительный кооператив № 469, 603089, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Верхнепечерская, 7, кв. 4.

Рубрики
Прямая речь

Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины

В Нижнем Новгороде состояние многоквартирных домов продолжает катастрофически ухудшаться. Дуки, доведшие дома до разрушения, которые попали в 5 и 6 категорию (дома, с высоким износом конструктивных элементов) массово начали от них отказываться. Просто перестали продлевать договор управления автоматически (это предусмотрено договором управления), как это они делают с новыми домами, а новые УК стали резко повышать суммы платежей на содержание общего имущества. Из 9,8 тыс. многоквартирных домов в Нижнем Новгороде дома с высоким износом конструктивных элементов 5 и 6 категории составляют 3,3 тыс. МКД и с каждым годом количество таких домов увеличивается. И это не удивительно, так как принцип работы ДУКов (у них основная масса МКД в управлении) не проводить предупредительно-плановые ремонты, не улучшать состояния домов, а просто обеспечивать аварийное-диспетчерское обслуживание (устранять аварии). Дуки просто собирают платежи за ЖКУ. Дома, пока там живут люди, надо или добросовестно ремонтировать или если они изношены — сносить. Ссылаться на год постройки таких домов, это просто отговорки. Ведь свои индивидуальные дома, которые есть гораздо старше, и ремонтируются и находятся в отличном состоянии. Кто хочет тот ищет решения, кто не хочет ищет причины. У нас сейчас только ТСЖ и маленькие УК содержат дома хорошо, но их очень мало.

Рубрики
Прямая речь

Почему собственники помещений МКД переплачивают за капитальный ремонт 25 -30% у которых нет спец счетов?

Я сейчас готовлю объективную справку для президента В.В. Путина по состоянию дел по ремонту МКД по регионам России, не только по данным электронных аукционов, но и по данным УК, председателей МКД и председателей Совета МКД.

Из всех городов России меня очень удивил ФКР Нижегородской области.

Долгое время ФКР Нижегородской области лихорадило, не выполнялась программа, высокие цены ремонта МКД, страдало качество ремонта.

Год назад 20.06.2019 на пост генерального директора пришел Дмитрий Гнатюк. Но новый руководитель превзошел своих предшественников по всем статьям и первое это в возросших ценах. В первые за все время работы ФКР в России такого еще не было.

Фонд капитального ремонта Нижегородской области только по одному тендеру № 45869363 от 21.07.2020, если вещи называть своими именами, украл у жителей Нижегородской области свыше 306 млн. рублей.

Для того, чтобы стартовая цена на замену лифтов, которая была завышена на 25% (от розничных цен в Нижнем Новгороде) не снижалась во время торгов ФКР НО сделал аукцион для своих (ООО «СТАРТЕН») на замену сразу на 500 лифтов на общую сумму 1 142 145 523 523 (Один миллиард сто сорок два миллиона сто сорок пять тысяч пятьсот двадцать три) рубля. Размер обеспечения исполнения обязательств по договору составлял 5% от начальной (максимальной) цены договора – 57 107 276 (Пятьдесят семь миллионов сто семь тысяч двести семьдесят шесть) рублей 15 копеек. А если при проведении электронного аукциона участником закупки, с которым заключается договор о проведении капитального ремонта, предложена цена, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены договора, договор о проведении капитального ремонта заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения договора о проведении капитального ремонта в размере, превышающем в 1,5 раза размер обеспечения его исполнения, указанный в документации об электронном аукционе, но не менее чем в размере аванса. Плюс надо внести еще размер обеспечения заявки на участие в электронном аукционе составляла 1 % от начальной (максимальной) цены договора – 11 421 455 (Одиннадцать миллионов четыреста двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят пять) рублей 23 копейки.

Во время проведения аукциона были только свои денежные мешки (ООО «СТАРТЕН» и ООО «Элевейтинг»), под которых писались условия проведения аукциона и снижение было формальным для галочки всего на 0,5%, второй участник был техническим участником.

Естественно, при таких условиях практически все участники Нижегородского рынка лифтового оборудования не могли принять участие в торгах и снизить цену. Как например при аукционе ФКР НО от 31.08.2020 всего на один лифт, участники аукциона (АО «Щербинский лифтостроительный завод», ООО «Нижегородская лифтовая компания») снизили начальную стоимость лифта с 2 197 747 руб. до 1 659 299, 23 рубля (на 24,5%), могли бы и более, но условия конкурса этого не позволяли (размер обеспечения увеличивался тогда бы в 1,5 раза). Такого безобразия пока нет ни в одном регионе России. Реальная рыночная розничная цена замены одного лифта в Нижнем Новгороде составляет 1 550 000 рублей.

Мы меняем лифты в своих МКД на импортные совсем другого класса — повышенного энергосбережения, бесшумные, с улучшенной отделкой кабины лифта, с применением инновационных решений в лифтовой отрасли и использование ремней из высококачественного полеуретана и имеют внутреннее армирование, что позволяет:

— предотвратить износ КВШ;

— значительно увеличить сцепление КВШ и ремня;

— предотвратить «сползание» ремня к краю КВШ и его повреждение;

— увеличить срок службы ремней в 3 раза по сравнению с традиционными канатами;

Обрамление проемов выхода делаем из полированной нержавеющей стали, с полной заменой всего, включая кабель питания до ВРУ (чего ФКР не делает). Перемещение между этажами происходит, практически, в полной тишине, а экономия электроэнергии составляет более 50% по сравнению с Российскими лифтами, которые я называю погремушками.

Стоимость импортных лифтов с работой по замене по сегодняшнему курсу евро составляет 1,8 — 2,0 млн. рублей

А жителям МКД ФКР НО поставляет Российские лифты самой простой комплектации, без замены питающих кабелей по ценам 2,1 — 2,2 млн. рублей.

Поскольку правительство Нижегородской области на это смотрит сквозь пальцы, тогда об этом я скоро буду говорить с президентом страны. Нельзя наживаться на пенсионерах и жителях МКД.

Меня не перестает удивлять то, почему наша страна может делать бесшумные, энергосберегающие лучшие подводные лодки в мире и не можем делать такого же уровня пассажирские лифты. Конечно можем, только надо чтобы было желание чиновников и заинтересованность производителей.